Имущество паевого инвестиционного фонда

Реализация имущества паевого инвестиционного фонда

    В соответствии с ФЗ «Об инвестиционных фондах» № 156-ФЗ от 29.11.2001г., ПИФ - это обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией.

    ПИФы не являются плательщиками НДС, поскольку не подпадают под определения, указанные в ст. 143 НК РФ.

    С 1 января 2006г. вступила в силу новая ст. 174.1 НК РФ, регулирующая особенности исчисления и уплаты НДС, в частности в соответствии с договором доверительного управления имуществом. В данной статье указывается на то, что «при совершении операции в соответствии с договором простого товарищества (договором о совместной деятельности) или договором доверительного управления имуществом на участника товарищества или доверительного управляющего возлагаются обязанности налогоплательщика». Таким образом, плательщиком НДС признается доверительный управляющий (независимо от способа налогообложения, применяемого доверительным управляющим).

   Однако, по нашему мнению, объект обложения НДС может возникать только при наличии налогооблагаемой базы, определенной в положениях действующего законодательства.

   Необходимо учитывать, что в соответствии с пп.22 п. 3 ст. 149 НК РФ («Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения))» реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них не подлежит обложению НДС.

   При этом по нежилым помещениям такого порядка не установлено.

    Кроме того, согласно пп.12 п. 2 ст. 149 НК РФ, реализация долей в уставном (складочном) капитале организаций, паев в паевых инвестиционных фондах, ценных бумаг и инструментов срочных сделок - также не подлежит обложению НДС.

   Исходя из изложенного, - так как не возникает объекта налогообложения по НДС, - управляющая компания не должна выступать в качестве налогоплательщика, либо в качестве налогового агента, - поскольку ст. 24 НК РФ налоговыми агентами признаются только те лица, на которых в соответствии с НК РФ возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению в соответствующий бюджет (внебюджетный фонд) налогов.

    Таким образом, по нашему мнению, операции по реализации управляющей компанией жилых помещений, созданных за счет паевых взносов ПИФ, не подлежат обложению НДС.